30. 3. 2023
Oživení realitního trhu může přinést současné snižování sazeb hypotečních úvěrů spolu s poklesem cen nemovitostí. Na výraznější pokles sazeb ale musí klienti bank počkat do chvíle, kdy ČNB dostane inflaci pod kontrolu a sníží základní REPO sazbu.
Nabídková sazba hypoték
Hypoteční úvěry jsou aktuálně nabízeny v průměru za 6,3 %, ale v meziročním srovnání to znamená výrazný pokles. Banky a úvěrová družstva reagují na blížící se jarní měsíce, které vybízejí k zahájení stavební sezóny. Pokles úroků u hypotečních úvěrů rovněž souvisí s konkurenčním bojem bank, protože řada z nich se snaží nabídnout atraktivní podmínky klientům, kterým končí fixace u jiné banky.
V posledních dvou letech jsme byli svědky prakticky nepřetržitého růstu sazeb u hypotečních úvěrů, k mírnému poklesu došlo pouze v měsících září a říjen 2022.
Měsíční splátka se mění jen minimálně
Pokud bychom uvažovali hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun se splatností 25 let, znamená to při průměrné úrokové míře pokles splátky asi o 200 Kč měsíčně. Výše splátky modelového úvěru by dosahovala 23 tisíc korun.
Nejvýraznější pokles úrokové sazby byl zaznamenán u hypoték s tříletou fixací nejmenší pokles byl zaznamenán u hypoték s fixací na 1 rok.
Vzhlížejme ke konci března
Česká národní banka bude o nastavení REPO sazby jednat koncem března. V současné chvíli se však předpokládá, že z důvodu boje proti inflaci pozmění současnou sazbu. S největší pravděpodobností zůstane základní dvoutýdenní REPO sazba na 7 %. Analytici očekávali snížení REPO sazby a s ní související oživení hypotečního trhu, které avizovali na podzimní měsíce. Podle nového výhledu bychom se výraznějšího oživení dočkali až začátkem roku 2024.
Cenově dostupné nemovitosti
Na realitním trhu se začíná projevovat pokles cen nemovitostí, kupující reagují a v předstihu navštěvují banky, aby získali kalkulaci, k jaké pořizovací ceně nemovitosti se mohou zavázat, pokud ji budou chtít financovat hypotečním úvěrem. Řada z nich je však omezena na straně příjmů.
U starších nemovitostí byl zaznamenán pokles nabídkových cen až o 30 %, nejméně zlevňují novostavby v atraktivních lokalitách a v centrech měst.
Autor: Tomáš Uher
V realitním oboru působím od roku 2010. Již na začátku jsem složil makléřské zkoušky a průběžně se dále vzdělávám, abych klientům dokázal nabídnout aktuální a kvalitní služby. Během své praxe jsem osobně realizoval více než 250 převodů nemovitostí a zpracoval přes 150 odborných odhadů.
Abych mohl poskytovat skutečně komplexní servis, rozšířil jsem své služby také o zprostředkování financování, potvrzené složením zákonné zkoušky u ČNB. Odbornost v oblasti oceňování nemovitostí jsem dále prohloubil čtyřsemestrálním vysokoškolským studiem, ukončeným zkouškou v roce 2017.
Mým cílem je vždy najít nejlepší možné řešení pro konkrétní situaci klienta. Zakládám si na odbornosti, transparentnosti a individuálním přístupu. Spokojení klienti a jejich hodnocení na Google (4,9/5) jsou pro mě dlouhodobě nejlepším doporučením.
Více o mně zde.