28. 5. 2026
Častý omyl prodávajících
Mnoho majitelů investičních bytů má pocit, že pokud je nemovitost obsazena nájemcem, bude její prodej složitější. Ve skutečnosti to ale často bývá přesně naopak.
Byt s fungujícím nájemním vztahem může být pro správného kupujícího naopak výhodou. Pro investora jde o hotovou investici, která od prvního dne generuje výnos, bez nutnosti hledat nájemníka nebo řešit období bez příjmu.
Důležitou roli samozřejmě hraje kvalita nájemního vztahu. Pokud nájemník funguje spolehlivě, platí včas a vše je dlouhodobě stabilní, může to být při prodeji výrazný argument.
Právní jistota bez komplikací
Z právního pohledu není potřeba mít z takového prodeje obavy. Nájemní smlouva přechází při převodu nemovitosti automaticky na nového vlastníka, včetně všech práv a povinností. Pro nájemce se tak v praxi nic nemění, kromě osoby pronajímatele.
Výhoda pro investory v praxi
V praxi navíc často platí, že investor dá přednost bytu s ověřeným a fungujícím nájemcem před prázdnou nemovitostí, kterou musí po koupi teprve začít řešit. Pokud je vztah správně nastavený a komunikace mezi všemi stranami funguje, může být celý proces velmi hladký.
Klíčová je komunikace a příprava
Klíčová je ale příprava a komunikace. Nájemník by měl být o celé situaci informovaný včas a měl by přesně vědět, co se bude dít. Právě férový a otevřený přístup často rozhoduje o tom, jestli prodej proběhne bez komplikací.
Stejně důležité je i správné nastavení samotné prezentace nemovitosti. Jinak se bude byt prezentovat investorovi a jinak člověku, který hledá vlastní bydlení. Každá skupina vnímá jiné priority a tomu je potřeba přizpůsobit celý způsob prodeje.
Výsledek dobře nastaveného procesu
Pokud je celý proces dobře připravený, nemusí být prodej bytu s nájemcem komplikací. Naopak může být výhodný pro všechny strany – prodávajícího, kupujícího i nájemce.
Pokud řešíte prodej investičního bytu s nájemcem a chcete mít jistotu, že celý proces proběhne hladce, ozvěte se mi. Rád vám pomohu nastavit postup, který dává smysl všem zúčastněným stranám.
Autor: Tomáš Uher
V realitním oboru působím od roku 2010. Již na začátku jsem složil makléřské zkoušky a průběžně se dále vzdělávám, abych klientům dokázal nabídnout aktuální a kvalitní služby. Během své praxe jsem osobně realizoval více než 250 převodů nemovitostí a zpracoval přes 150 odborných odhadů.
Abych mohl poskytovat skutečně komplexní servis, rozšířil jsem své služby také o zprostředkování financování, potvrzené složením zákonné zkoušky u ČNB. Odbornost v oblasti oceňování nemovitostí jsem dále prohloubil čtyřsemestrálním vysokoškolským studiem, ukončeným zkouškou v roce 2017.
Mým cílem je vždy najít nejlepší možné řešení pro konkrétní situaci klienta. Zakládám si na odbornosti, transparentnosti a individuálním přístupu. Spokojení klienti a jejich hodnocení na Google (4,9/5) jsou pro mě dlouhodobě nejlepším doporučením.
Více o mně zde.