30. 12. 2020
U některých majitelů nemovitostí je vidět váhání, zda nabídnout nemovitost k prodeji právě teď. Ano! Existuje riziko, že se ceny nemovitostí budou snižovat. Je třeba využít aktuální zvýšené poptávky po nákupu nemovitostí.
Obávané snižování cen nemovitostí
Od začátku pandemie se objevují nejrůznější signály budoucí ekonomické krize. Ta se samozřejmě promítne i do realitního trhu.
Po ekonomické krizi v roce 2008 došlo k poklesu cen nemovitostí se zpožděním několika měsíců a průměrně se jednalo o pokles 25 % z ceny nemovitostí.
Ačkoliv už pandemie několik měsíců trvá, dosud jsme pokles cen nemovitostí nezaznamenali. Důvodů je několik.
Rostoucí poptávka
Hrozba nadcházející krize vyvolala u investorů (i domácností) zvýšený zájem o bezpečné uložení peněz. Bezpečným přístavem pro uložení hotovosti před hrozbou rostoucí inflace jsou jistě nemovitosti. Z důvodu zvýšené poptávky neměli prodávající důvod nabízené nemovitosti zlevňovat.
Další skutečností je snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů a částečné rozvolnění pravidel pro poskytování úvěrů. Peníze na nákup nemovitostí jsou levné a získání hypotéky je jednodušší než před několika měsíci.
Do úvahy je třeba vzít i skutečnost, že aktuálně probíhají vládní programy na podporu ekonomiky, které drží zaměstnanost a dotují provoz tisíců firem. Jakmile tato podpora skončí, teprve se začnou dopady krize projevovat.
S prodejem nečekejte
Je zřejmé, že k poklesu cen nemovitostí bude docházet. Tento pokles však nebude okamžitě a nebude se týkat všech nemovitostí stejně. Určitě nemůžeme očekávat výrazný pokles cen nemovitostí novostaveb ve velkých městech. Ty jsou často investičními nemovitostmi a slouží k dalšímu pronájmu.
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, začněte jednat. Využijte zvýšenou poptávku kupujících, kteří hledají bezpečnou investici a mají možnost financovat nákup levným hypotečním úvěrem.
Jakmile se začne ekonomika potýkat s následky pandemie, bude se objevovat mnohem více těch, kteří přijdou o zaměstnání, sníží se jim příjmy nebo budou mít obavy z dlouhodobého závazku. Prodávat se bude mnohem hůře a za nižší ceny.
Autor: Tomáš Uher
V realitním oboru působím od roku 2010. Již na začátku jsem složil makléřské zkoušky a průběžně se dále vzdělávám, abych klientům dokázal nabídnout aktuální a kvalitní služby. Během své praxe jsem osobně realizoval více než 250 převodů nemovitostí a zpracoval přes 150 odborných odhadů.
Abych mohl poskytovat skutečně komplexní servis, rozšířil jsem své služby také o zprostředkování financování, potvrzené složením zákonné zkoušky u ČNB. Odbornost v oblasti oceňování nemovitostí jsem dále prohloubil čtyřsemestrálním vysokoškolským studiem, ukončeným zkouškou v roce 2017.
Mým cílem je vždy najít nejlepší možné řešení pro konkrétní situaci klienta. Zakládám si na odbornosti, transparentnosti a individuálním přístupu. Spokojení klienti a jejich hodnocení na Google (4,9/5) jsou pro mě dlouhodobě nejlepším doporučením.
Více o mně zde.